府或自然資源行政主管部門應對項目以100%股權轉讓方式發行基礎設施REITs無異議；如項目以協議出讓方式取得土地使用權，原土地出讓合同簽署機構（或按現行規定承擔相應職責的機構）應對項目以100%股權轉讓方式發行基礎設施REITs無異議；如項目以招拍掛出讓或二級市場交易方式取得土地使用權AG凱發下載，，應說明取得土地使用權的具體方式、出讓（轉讓）方、取得時間及相關前置審批事項。
對項目公司不擁有土地使用權的項目，應說明土地使用權擁有人取得土地使用權的具體方式、出讓（轉讓）方和取得時間等相關情況，土地使用權擁有人與項目公司之間的關系，以及說明項目公司使用土地的具體方式、使用成本、使用期限和剩餘使用年限，分析使用成本的合理性凱發K8國際娛樂官網入口，並提供相關證明材料。
如光伏項目中較為常見的租賃用地，需提供有效的土地租賃協議，並且符合《關于支持新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》（國土資規〔2015〕5號）、《關于支持光伏扶貧和規範光伏發電產業用地的意見》（國土資規〔2017〕8號）等文件對土地使用的相關要求。另外，根據《民法典》第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，因此需注意土地租賃合同期限的有效性。
投資管理手續是否合規凱發K8國際娛樂官網入口，應以項目投資建設時的法律法規和國家政策作為主要判定依據。項目投資建設時無需辦理但按現行規定應當辦理的有關手續，應按當時規定把握，並說明有關情況；項目投資建設時應當辦理但現行規定已經取消或與其他手續合並的有關手續，如有缺失，應由相關負責部門說明情況或出具處理意見；按照項目投資建設時和現行規定均需辦理的有關手續，如有缺失，原則上應由相關負責部門依法補辦，確實無法補辦的應由相關負責部門出具處理意見。如項目曾進行改變功能用途的重大改擴建，應主要依據改擴建時的相關手續辦理情況判斷其投資管理合規性。
如項目享受可再生能源補貼，需確認項目是否被列入國補目錄，是否被列入電網企業可再生能源發電項目補貼清單。
（二）如相關規定或協議對項目公司名下的土地使用權、項目公司股權、特許經營權凱發K8國際娛樂官網入口、經營收益權、建築物及構築物轉讓或相關資產處置存在任何限定條件、特殊規定約定的，相關有權部門或協議簽署機構應對項目以100%股權轉讓方式發行基礎設施REITs無異議，確保項目轉讓符合相關要求或相關限定具備解除條件。
（三）對PPP（含特許經營）類項目，PPP（含特許經營）協議簽署機構、行業主管部門應對項目以100%股權轉讓方式發行基礎設施REITs無異議。
（四）如原始權益人為國有企業，應由當地國有資產管理部門就項目發行基礎設施公募REITs出具豁免進場交易的函，或出具同意進行協議轉讓的批復。
（一）嚴格把握回收資金用途。基礎設施REITs淨回收資金（指扣除用于償還相關債務、繳納稅費、按規則參與戰略配售等資金後的回收資金）應主要用于在建項目、前期工作成熟的新項目（含新建項目、改擴建項目）；其中，不超過30%的淨回收資金可用于盤活存量資產項目，不超過10%的淨回收資金可用于已上市基礎設施項目的小股東退出或補充發起人（原始權益人）流動資金等。在符合國家政策及企業主營業務要求的條件下，回收資金可跨區域、跨行業使用。
（二）基礎設施REITs購入項目（含首次發行與新購入項目）完成之日起2年內凱發K8國際娛樂官網入口，淨回收資金使用率原則上應不低于75%，3年內應全部使用完畢。淨回收資金使用進度明顯不符預期的，應審慎考慮新購入項目安排。如回收資金實際投入項目與申報時擬投入項目不一致的，應按要求向有關省級發展改革委備案並說明情況。
（三）為確保回收資金盡快用于項目投資、有效支持實體經濟發展，已上市基礎設施REITs項目發起人（原始權益人）應于每季度結束後5個工作日內向國家發改委投資司直接報送回收資金使用情況，同步抄送再投資項目涉及的省級發展改革委。
根據國家發改委2023年3月開門會有關材料，已發行的中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT屬于經營收益權類項目。根據國家發改委236號文規定，“申報發行基礎設施REITs的特許經營權、經營收益權類項目，基金存續期內部收益率（IRR）原則上不低于5%”swag台灣官網。
根據國家發改委2023年3月開門會有關材料，風電、光伏項目均屬于清潔能源項目，其收益結構較為類似，面臨問題存在很多共性，可考慮認定為同一類型項目。
根據國家發改委2023年3月開門會有關材料，分布式光伏發行公募REITs可以研究，但需重點關注項目合規性手續問題。特別的，居民戶用分布式光伏項目涉及居民數量較大，手續核查難度較大，建議審慎研究，企業分布式光伏項目可以結合具體項目具體研究。
部分新能源項目國補佔比相對較高，如中信建投國家電投新能源REIT的電價構成中可再生能源補貼部分佔比為54%。由于國補回款的穩定性、時效性對資產的估值具有較大的影響，如因國補政策發生變化或可再生能源發展基金資金缺口擴大等因素導致基礎設施項目國補回款週期長于預期，可能影響投資人的利益，因此國家發改委對新能源項目的國補佔比以及對國補的相關處理方式較為關注。已發行的中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT均採取了適當方式進行處理，特別是對國補賬期風險緩釋進行了有效安排。具體參見下一章“可參考案例”。
2023年3月29日，中信建投國家電投新能源REIT上市交易，為市場首批新能源基礎設施公募REITsAG凱發K8真人娛樂，。該基金募集規模78.4億元，投資的基礎設施項目為江蘇省鹽城市濱海縣濱海北H1項目、濱海北H2項目和配套運維驛站項目。
根據基金管理人出具的可供分配金額測算表，2023年3-12月及2024年度預測的投資人淨現金流分派率分別為10.57%和9.79%（公募基金募集規模按照71.65億元測算）。
該項目含稅上網電價為0.85元/千瓦時，其中國補電價為0.459元/千瓦時，標桿電價為0.391元/千瓦時。針對國補電價佔比較高問題，為平滑現金流，降低國補回款波動風險，保護投資者利益，該項目採取了底層國補保理的模式保證投資人收益的穩定性凱發K8國際娛樂官網入口。即通過與銀行簽署保理業務合作協議，由銀行為本項目提供後續保理服務，就賬齡滿1.5年但尚未回款的國補應收賬款啟動銀行保理。
中航京能光伏REIT也于2023年3月29日上市，同為首批新能源基礎設施公募REITs。基金投資的基礎設施項目為北京能源國際控股有限公司（以下簡稱“京能國際”）下屬的位于陝西省榆林市的榆林光伏項目和位于湖北省隨州市的晶泰光伏項目。
榆林光伏項目資產範圍，包括用于光伏發電的多晶硅電池組件AG凱發K8真人娛樂！、升壓站等建築物及其佔地範圍的用地、設施設備等。項目總裝機容量300兆瓦凱發K8國際娛樂官網入口。，主要建設內容包括安裝單個容量為250瓦的多晶硅電池組件132萬塊及其支架，35千伏箱式升壓變300台凱發K8官網下載客戶端中心，500千瓦的並網逆變器600台，敷設電力、控制、通訊電纜，以及發電設備基礎、綜合辦公樓、配電室等工程。
晶泰光伏項目資產範圍，包括用于光伏發電的多晶硅電池組件、升壓站等建築物及其佔地範圍的用地swag台灣官網凱發K8國際娛樂官網入口、設施設備等。項目包括湖北晶星科技股份有限公司地面70MW太陽能光伏發電項目（即“晶泰光伏一期項目”）及湖北晶星公司隨州高新區淅河二期30MWp光伏電站項目（即“晶泰光伏二期項目”）。晶泰光伏一期項目主要建設內容包括70MW太陽能光伏發電組件鋪設、逆變器安裝及電網接入等配套工程建設；包括一座110kV升壓站，以及發電設備基礎、綜合辦公樓、配電室等工程。
晶泰光伏二期項目主要建設內容包括30MWp太陽能光伏發電組件、逆變器的安裝及電網接入等配套工程建設；晶泰光伏一期項目與晶泰光伏二期項目共用一個升壓站並網。
2021年，榆林項目全電量綜合平均結算電價為0.3142元/度（含稅），實際結算電量全部享受可再生能源補貼，執行國補金額為0.4655元/度（含稅）；2022年凱發K8國際娛樂官網入口，全電量平均結算電價為0.3180元/度（含稅swag台灣官網，含電力交易部分），全額實際結算電量享受可再生能源補貼，執行國補金額為0.4655元/度（含稅）。
2021年，晶泰光伏項目綜合平均結算電價為0.4156元/度，同時全部結算電量享受國補現行價格0.5839元/度（含稅）；2022年，晶泰光伏項目預計平均上網結算電價約為0.4249元/度（含稅），同時全部結算電量享受國補現行價格0.5839元/度（含稅）。
針對國補佔比較高的問題，該項目採取以下措施：每年年末，項目公司擬將前一年度未收回的應收電價補貼轉讓給銀行開展保理業務，即2023年末轉讓2022年度產生的應收電價補貼，2024年末轉讓2023年度產生的應收電價補貼。就單筆保理業務，保理銀行擬平價購買前一年度的應收電價補貼swag台灣官網，並于當年末向項目公司支付購買對價。項目公司收到該部分電價補貼的回款後，轉付給保理銀行swag台灣官網，並根據相應的保理融資期限和利率支付保理費用。
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